Licencia Reconocimiento

En muchos lugares existen construcciones que no han sido legalizadas al 100% en temas de licencia de construcción. Es por esto que se crea este mecanismo para resolver este problema; recordemos que si se construye y no se declara en una notaría, seguirá apareciendo en el historial de tradición y libertad como un lote sin construir.

"PARÁGRAFO 2. En los actos de reconocimiento se establecerá, si es del caso, la autorización para el reforzamiento estructural de la edificación a las normas de sismo resistencia que les sean aplicables en los términos de la Ley 400 de 1997 y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente -NSR- 10, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan."

👉 Esto es interesante porque en la resolución se puede incluir la opción de adelantar obras para realizar reforzamiento estructural.

PARÁGRAFO 3. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los bienes de interés cultural del ámbito municipal, distrital, departamental o nacional, se entenderán reconocidos con la expedición del acto administrativo que haga su declaratoria. En estos casos, el trámite de las solicitudes de licencias urbanísticas se sujetará a lo dispuesto en el presente decreto."

👉 Este parágrafo protege los bienes de interés cultural ya que quedan automáticamente declarados en el momento en que se hace público el acto administrativo que lo reconoce.

"ARTÍCULO 2.2.6.4.1.2 Situaciones en las que no procede el reconocimiento de edificaciones. De conformidad con la Ley 1848 de 2017, no procederá el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren localizados en:

1. Las áreas o zonas de protección ambiental y el suelo clasificado cómo de protección de conformidad con el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial ambiental para la armonización y/o normalización de las edificaciones preexistentes a su interior.

2. Las zonas declaradas cómo de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen.

3. Los inmuebles de propiedad privada afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o que ocupen total o parcialmente el espacio público."

👉 En este artículo observamos que no es posible realizar reconocimientos de construcción en zonas de protección ambiental, zonas de alto riesgo o inmuebles que ocupen de manera parcial o total el espacio público.

PARÁGRAFO . El reconocimiento de la existencia de edificaciones no se adelantará en los predios que se encuentren en litigio, hasta que se resuelvan".

👉 Este parágrafo nos aclara que no se debe aprobar reconocimiento de construcción en predios que se encuentren en procesos jurídicos donde no este definida la verdadera pertenencia o estabilidad del predio.

En algunos casos es indispensable observar cuidadosamente la manera en que se va a aprobar una licencia de reconocimiento de una construcción, existen factores de interés como los POT - EOT que indican una serie de normativas enfocadas al uso de suelo ya sea de la ciudad o municipio en cuestión.